sábado, 24 de mayo de 2008

VIVIENDA.3

VIVIENDA.3


Como predije la “Crisis Inmobiliaria” ha arrastrado al resto de sectores (ver en mi BLOG; PACTE NACIONAL-VIVIENDA (1) y PACTE NACIONAL-VIVIENDA (2)).

Para muestra han caído en picado las ventas de coches (20%), muebles (40%), lozas sanitarias (40%), electrodomésticos (30%) y así una lista interminable llegando hasta incluso la hostelería. Si parece mentira, en un país como este en el que tanto nos gusta el “cachondeo”,en Hospitalet de Llobregat hay más bares que en el resto de Europa juntos, también haya decaído.
Por poner un ejemplo práctico, en Arenys de Mar, un pueblo de apenas 14.000 habitantes, como profesional tengo 6 bares en traspaso (bares, restaurantes, pizzerías). Todos me han puesto su excusa (que están cansados de tanto trabajar, que si han tenido un bebé..) y han intentado “venderme la moto”, pero lo cierto es que no funcionan.
Hosteleros míticos o con cierto renombre en esta nuestra villa, me han llegado a confesar que su negocio ha bajado hasta un 50%, y eso que es a lo último que renunciamos los españolitos de a pie; el cafetito, la cañita, el bocadillo, el vermouth del domingo……….que no pasará con el resto de negocios.

Por otro lado y haciendo mención de nuevo a los dos artículos de Vivienda que ya he citado, los ingresos de las distintas Administraciones han disminuido en miles de millones de Euros, se calcula de hasta un 15%. Estando como estamos en plenas negociaciones para la nueva Financiación Autonómica, os aseguro que el tema va a dar para mucho tal como se encuentran las arcas (tanto estatales, autonómicas y locales) en este preciso momento.

No os preocupéis conciudadanos míos, que ya buscarán la fórmula de “suplir” tan negativo efecto (de hecho ya lo están haciendo), incrementando precios en otras áreas con las excusas más diversas y variopintas, mintiéndonos descaradamente sobre los motivos reales del asunto.
Vislumbro en mi “bola de cristal” que en breve, a nivel local puedan subir las Tasas de Basuras, alcantarillado e I.B.I entre otras….espero equivocarme.

Este es el precio que debemos de pagar por el brusco cambio de “mercados” que se han provocado desde arriba derivando la Compraventa hacia el Alquiler siguiendo los dictámenes económicos-financieros.

Si es cierto, por fin se ha cogido conciencia y el mercado de los alquileres se está abriendo imitando a nuestros vecinos europeos. La única diferencia estriba en que los países que viven con normalidad el hecho del Arrendamiento desde hace muchos años, el precio de una vivienda le representa entre el 20% y el 30% de su sueldo, mientras que aquí es del 50% o más.

Una vez más, el Gobierno de turno efectúa los cambios que le indican (y por otro lado necesarios) dejándonos al “libre albedrío” sin tener en cuenta que vivimos en un país de “buscavidas”, en vez de aplicar un “intervencionismo” de forma seria para evitar también en este ámbito la subida constante de precios.

Es digno de observar como el Ejecutivo ofrece unas ayudas a los jóvenes para la adquisición de vivienda de alquiler (los famosos 210 euros), sin haberlos “presupuestado” correctamente y justamente esa es la cantidad que han subido los precios de los alquileres en los últimos meses (200 euros)….

Se llegan a límites insospechados con nuestra mediterránea mentalidad. Resulta que algunos Arrendadores (propietarios) aparte de pedir rentas altísimas (entre 700 y 800 euros mensuales), quieren que el Arrendatario (inquilino), pague la Comunidad, las basuras, el alcantarillado y la contribución. Otros pocos te piden avales bancarios o depósitos de 6.000 euros…verdaderas barbaridades.
Resulta que hasta hace bien poco, tenían esa misma vivienda cerrada y no era más que un goteo de gastos (aún pagando los mínimos en consumo) y ahora que han decidido rentarla piensan literalmente en “forrarse”.
Por no hablar del estado de algunos pisos y no digamos de algunos cuando dicen “amueblados” (amueblados si, con muebles de la edad de Picapiedra)…….

Aconsejo a los posibles “inquilinos” de Arenys de Mar que no paguen ni un euro más de 7€/m2 por metro “construido”, o en su defecto entre los 8 ó 9€/m2 por metro útil (habitable, pisable), todo lo que pase de ahí es carísimo, que se lo coma, ya bajará….
En cuanto al resto de “gastos” (excepto el consumo individual; luz, gas, agua, que ya es inherente al inquilino) aceptar máxime la comunidad y si eres “bueno” y “cedes”, las basuras, del resto nada de nada….
De depósito no más de 2 meses, el mes corriente por adelantado y el mes de Agencia si es por medio de un profesional.

Es justo decir que los Propietarios están totalmente desprotegidos en cuanto a impagos, parece mentira que ninguna Administración les de una solución y cuando esto ocurre se vean envueltos en carísimos juicios (unos 1.200 euros de gastos en abogados), estando además entre 8 y 9 meses sin tener posesión de la vivienda. Igual que no comprendo como no hay una lista de “morosos” accesible a ellos para que estén sobreaviso.

En cuanto a la Compra-venta esta es nula. Lo único positivo es que los precios han bajado, la segunda mano una media de 60.000 euros, algunos incluso hasta 90.000 €, y la obra nueva sobre los 30.000€. Aunque se da la paradoja en algunos casos, y esto es triste, que algunos propietarios están pagando ahora mismo un precio mayor en hipoteca de lo que en verdad vale su vivienda y ni bancos no nadie les “renegocia” la deuda…….

Otro dato positivo son las nuevas fórmulas que se dan de venta (bueno, no tan nuevas, eran moneda común hace 25 y 30 años) y es el denominado Alquiler con Opción de Compra, en el cual se da una “entrada” y luego se paga un alquiler (durante 3 o 5 años) que se va descontando del precio pactado mientras se hace uso de la Vivienda.
Yo aconsejo personalmente este sistema (sobremanera si es a 5 años en que el mercado ya se habrá estabilizado y se tendrá de nuevo un “ritmo” normal de crecimiento) tanto en obra nueva como en segunda mano; tened en cuenta que lo que se paga es capital puro y duro durante ese tiempo sin un euro de intereses. Para el adquiriente (optante) es una buena opción y para el cedente una forma de quitarse la vivienda de encima y venderla.

Por último anunciaros que todavía nos quedan 2 añitos de crisis, no se ha tocado fondo, hasta que no se toque no se empieza a remontar. Se prevén 600.000 parados, de estos el 38,5% serán provenientes de la inmigración, con todo lo que conlleve eses dato. Y que en épocas así quien lo pasamos mal somos los “curritos” y los “millonetis” se hacen más ricos ya que compran las viviendas al contado a los desesperados y a precios de saldo….

Un saludo. Xurde Rocamundi. Profesional del Ramo Inmobiliario.

http://ciutadansarenys.blogspot.com/

Post: Que no se me olvide, mi agradecimiento a todo el pueblo de Arenys por sus 600 firmas en apoyo del padre de Mariluz y en especial a; Estanco de la Riera, Cafetería Macdover, Artículos de regalo Puig, Juguetes Badosa, Bar Tastam, Perfumería Mañach, Casa Jordi, Bar la Cubana, Librería de Arenys (C/Doedes), Panadería Maxipan, el compañero Carmelo (que trajo firmas de Pineda y Calella) y Global Fincas Arenys.

2 comentarios:

Emilio dijo...

Hola Xurde:

He leído en tu Blog lo relativo a vivienda,los 3 artículos.Sabes de lo que hablas pero no das ninguna solución.Te quejas,lloriqueas por el estado actual de las cosas y no expones como solucionarlas.¿A que estás esperando?

El Emilio

Xurde dijo...

Hola Emilio:

No lloro,expongo una situación que es la actual.
Nos están engañando con miles de excusas y no paran de subir los precios (sobre todo en alimentación) y es por la falta de recursos derivado al "pinchazo" inmobiliario.

Y si,no es que tenga la solución,ni mucho menos,perosi algunas ideas para paliar un poco esta crisis.En mi Blog también hago referencia a ello.

Estoy realizando un PROYECTO,quiero hacerlo de forma seria,por eso no lo tendré listo en un par de días.En un mes, mas o menos,creo que lo tendré listo para exponerlo.

Un saludo.Xurde Rocamundi.